三元小区自己管自己管出新天地

2019年05月15日 来源:

三元小区:自己管自己 管出新天地

经过管理,小区车辆有序停放。 莫岚远 摄自管小组入驻前三元小区内摊点乱摆、车辆乱停。(图片由二桥南社区提供)三元小区中心小花园在自管小组入驻前杂草齐腰高。 (图片由二桥南社区提供)小区大门设置门禁系统,划出机非分离道路。 莫岚远 摄  今年5月份开始,三元小区曾被媒体多次曝光,小区环境、治安差,车辆乱停放现象严重,成为美丽南宁整治畅通有序大行动重点整治小区。5月下旬,江南区指派江南街道办及二桥南社区负责三元小区问题进行整改,由二桥南社区指导小区居民经过公示、自荐、选举、再公示等程序成立三元小区自管小组并实施日常管理。  在市派工作组(南宁高级技工学校)的大力指导和帮助下,在热心业主的集体资助下,小区结束了六年无序状态,统一门禁管理,聘请专业会计、保安、保洁员、园艺公司等,安装路灯照明,疏通化粪池管道,在广大业主的共同努力下,小区整体面貌有了明显的变化。  过去:  小区无人管理,环境卫生每况愈下  位于五一路的三元小区属于江南街道办事处二桥南社区管辖,共51栋居民楼。早在2003年,三元小区作为花园式小区,居住环境、绿化等在整个南宁市首屈一指,曾经还被评为文明小区。  自2008年捷丰物业退出后,受江南区政府指派,由二桥南社区代管三元小区,社区在代管期间曾多次被三元业主委员会以社区无权管理为由围攻,一些业主不交垃圾费、管理费,甚至还辱骂殴打社区工作人员,仅仅代管了一年时间,社区被迫撤出。而后又有一家好运来物业自行进驻管理,也仅维持一年就退出了。  三元小区业主们非常无奈,多次向社区反映情况,要求社区协调政府解决,社区也组织工作人员上门征求业主意见改选业主委员会,但当时的业主委员会非常不配合社区工作,广大业主意见也不统一,参与率不高,此后三元安居小区就变成了无物业管理小区,各种矛盾逐渐激化,小区卫生环境状况日益恶化,绿化带杂草齐腰,道路上摊点乱摆,车辆随处乱停,各类设施设备也日渐老化,各类盗抢案件时有发生,严重影响了小区形象和居民的生活质量。  现在:  成立自管小组,面貌焕然一新  12月9日上午,来到三元小区看到,小区门口设置了门禁系统,还划分了汽车和摩托车、电动车进出小区的专道。进入小区,看到道路两旁边榕树的枝叶修剪整齐,道路畅通。汽车和摩托车、电动车有序地停放在道路两旁和人行道上划好的停车位内。小区主干道两边的房屋外墙也重新粉刷一新,围墙上设置了广告张贴专栏,各类广告规范地张贴在专栏里。据小区居民称,小区里年久失修的路灯也重新亮起来了,卫生死角被清理,化粪池、排水沟再也没有堵塞。小区有这样崭新的面貌,全赖小区里新组建的自管小组。  三元小区及三元路的脏、乱、差问题被媒体多次曝光后,街道、社区对三元小区的问题进行了多次深入讨论研究,今年5月29日组织召开了三元小区居民代表会议。会议决定由社区牵头,发动居民组建三元小区自管小组,21名热心于公益事业和志愿服务的三元小区业主积极报名担任自管小组成员,在社区指导下开展工作,按照自我管理、自我教育、自我服务的自治理念,逐步完善和提升小区生活环境水平。7月1日,自管小组正式开始接管三元小区,负责小区的治安、卫生、下水管道、用电用水等工作,类似于物业公司工作人员从事的工作。  自管小组办公条件极为简陋,就设置在小区门口,一张办公桌、两张板凳、一把遮阳伞,就是他们的办公场地,可是他们这些工作人员却愿意风餐露宿、不辞劳苦地为小区服务。据三元小区自管小组莫组长介绍,在刚开始接手三元小区时,整个自管组面临的最大问题是业主不配合、资金短缺。但是,自管组一直坚持以先服务后收费的理念开展工作。  经过5个月的试运行,小区脏乱差情况已经大为改观。自管小组聘请20名保安实行三班倒巡逻,聘请6名保洁员进行基本的日常保洁,自管小组内部聘用6人承担收费、会计、出纳、管理、协调等职能,并制定了账目公开等制度,让整个小区发生了翻天覆地的变化。小区业主谢女士提起小区的变化,感慨万千。以前经常挨偷东西,摊点乱摆卖很严重,绿化带杂草丛生,化粪池也经常堵塞,现在自管小组成立以后,感觉比以前好多了。不过还是有一部分业主不积极主动缴纳管理费和垃圾处理费,希望大家能从大局利益出发,配合自管小组的工作,小区的面貌肯定会越来越好的。  今后,江南街道办事处和二桥南社区将指导自管小组逐步收回小区铺面、停车位等公共资源,对收入进行统一管理,作为聘请保安、保洁等费用来源。同时研究设立楼栋长,负责本栋楼层业主保洁等相关费用的收取工作。自管小组实行账目公开制度,每季度在各楼栋及小区宣传栏等张榜公布收支情况,且对不交纳相关费用的业主进行曝光,维护小区的正常管理秩序。待三元小区管理、保安、保洁各项人员到位,各项管理制度步入正轨后,将开始筹备成立业主委员会事宜,彻底解决三元无物业管理问题,从而保障广大业主们的合法权益。  本报莫岚远 吴子贤   实习生陆琪

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